第二支买卖

卖了所有的家私股后，股价反而大起，但是我一点都没捶心肝，因为外围因素一切都未明朗，而且已达到我的目标价钱。有机会下调时或者季报更亮眼了再买回一点囤积。毕竟她还是我的首选股。

再没有更好的选择之下，从口袋名单里注意起一个股价变动不大的股票。这支股是建材股，牵涉到混凝土业务，在市场有三十多年良好的声誉。暂且叫做O股吧。O股有优秀的管理层，业务赚幅不大，在全马有六个工厂，供点多。

O股毕竟是经济循环股，很大程度靠政府颁发的大型工程，在新政府大锁水龙头的情况下，未免会受到些许影响。近期的宣布是每两股送一红股，消息出炉后，股价也没动静。这也难怪无人问津，股票量流动不大，国内大型基建项目喊停的缘故。

我看了最近的中小型股都上升了不少，唯独此股不动如山，就小买了这只股收着。没想到才一买隔天就大起十仙，就赶紧改变主意全部出货了，小赚了一些。还是看回买股票的本来目的，只买便宜的股票，已到价位或超出价位的股票不买，即使是优秀但成长有限的股票。我的其中一个依据是年报或季报有起色，给了买进的讯号后才买。

在场外休息也是一种策略，大部分的时间是需要等待。时时跟进报告或宣布，做一些研究才是要常做的事。血汗钱啊，一切谨慎为主。

房屋贷款

谈起房屋贷款，大部分人都借二十五年或三十年。以三十年来说，有些人甚至到了六十岁退休年龄也还没还清贷款。富爸爸作者说自住房屋是负债，因为每个月都在支出还债，并没带来收入。

至于“让钱为你工作的自动理财法”的作者大卫巴哈，却用了某些方法快速还清房贷。比方说以一个五巴仙利率的三十年房贷，可以大约省下五至十年的时间还清贷款。他的方法就是每两星期还一次一半的供期。假设你每个月供期是两千元，打个电话告诉银行你要两星期还一千元。这样下来一年五十二个星期还了二十六次一千元，等于变相还多一个月。早还的时间确实让你省下了不少利息，缩短了供期。

我相信本地银行并没有如此每两星期缴交贷款的系统，对银行来说少了多赚钱的好处。我所借的贷款是属于弹性贷款（flexi loan）。这种性质的贷款户口是跟你的来往户口互相连接，每个月自动从来往户口里扣帐。如果你的来往户口有余额，你的房贷利息是会扣除余额来计算。也就是说你摆放在来往户口的钱越多，你当月缴付的利息会更少，从而会加速你还清贷款的速度。我大概算过，假如我把相等于总贷款的数目放进来往户口，我大约十五年就还清了。话虽如此，假如我有的话，那就不必贷款了。

早点还清的概念是不错的，你可以每个月多还一两百元或者领取花红的时候多还一期，也有同样的效果。我有一位朋友刚出校时就结婚买了房子，贷款早早还清，卖了还赚涨价的价差，现在住着更大的房子。他现在的屋子跟我的相比差不多，但是少了我整百千元，那是因为他比我早几年买。专注还清贷款不止让自己在退休前没有负担，也有可能加速你的财富增长，这是可行方法之一。

等待

之前买的家私H股本来随着大势跌而跌，最近的季报出炉后，回升了一些。季报成绩季对季虽有改善，但还是无法比去年同季相比。H股产品主要是出口，深受汇率影响，即使现在马币兑美元下跌到之前的4元多，业绩恢复不到以前了，导致季报成绩没达到我要的标准。再说家私业营运成本一直高攀，管理层即使抓得紧也无可奈何。

乘现在回升了一点，我把它卖了大部分，结利了几百元。不是对此股失去了信心，而是受到现在外围因素的影响。中美贸易战是一个大问号，还是明哲保身，在岸外休息观战。万一中美关系继续恶化，全球包括我国都会受到影响，到时才进场吧。

投资其实不要操作太频繁，大部分时间都是在等待或休息。以我遴选股票的方式，几乎没几家达到我设立的最低要求。我在想，这样下去除了这只刚才谈到的股票，我真的没有股票可以投资了。怪不得，几年前ICAP的陈鼎武说过大马市场再也没有便宜的股票，需要寻求海外市场。英雄所见略同，呵呵。我还差得远呐。

话说回来，那些之前看好H股的人，不少也买了H股的凭单。转换价加成本都要一块多，两年内要达到那个价钱，看来没这么乐观呢。曾经我也考虑过凭单，因为小刀锯大树嘛，我看要锯自己的大脚了。这次我记住了，不做高风险的买卖，比如买凭单，一切以低风险为主。