房屋贷款

谈起房屋贷款，大部分人都借二十五年或三十年。以三十年来说，有些人甚至到了六十岁退休年龄也还没还清贷款。富爸爸作者说自住房屋是负债，因为每个月都在支出还债，并没带来收入。

至于“让钱为你工作的自动理财法”的作者大卫巴哈，却用了某些方法快速还清房贷。比方说以一个五巴仙利率的三十年房贷，可以大约省下五至十年的时间还清贷款。他的方法就是每两星期还一次一半的供期。假设你每个月供期是两千元，打个电话告诉银行你要两星期还一千元。这样下来一年五十二个星期还了二十六次一千元，等于变相还多一个月。早还的时间确实让你省下了不少利息，缩短了供期。

我相信本地银行并没有如此每两星期缴交贷款的系统，对银行来说少了多赚钱的好处。我所借的贷款是属于弹性贷款（flexi loan）。这种性质的贷款户口是跟你的来往户口互相连接，每个月自动从来往户口里扣帐。如果你的来往户口有余额，你的房贷利息是会扣除余额来计算。也就是说你摆放在来往户口的钱越多，你当月缴付的利息会更少，从而会加速你还清贷款的速度。我大概算过，假如我把相等于总贷款的数目放进来往户口，我大约十五年就还清了。话虽如此，假如我有的话，那就不必贷款了。

早点还清的概念是不错的，你可以每个月多还一两百元或者领取花红的时候多还一期，也有同样的效果。我有一位朋友刚出校时就结婚买了房子，贷款早早还清，卖了还赚涨价的价差，现在住着更大的房子。他现在的屋子跟我的相比差不多，但是少了我整百千元，那是因为他比我早几年买。专注还清贷款不止让自己在退休前没有负担，也有可能加速你的财富增长，这是可行方法之一。